Monument Historique
Theisen Patrimoine Conseil

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Défiscalisation

Dispositif des Monuments Historiques

Défiscalisation monuments historiques

Conditions pour l'investisseur en monuments historiques

  • Etre fortement fiscalisé et avoir envie de défiscaliser de manière efficace.
  • Etre parfaitement en règle depuis au moins trois ans dans les déclarations fiscales.
  • Avoir envie de réaliser un investissement de qualité à forte valeur patrimoniale.
  • Avoir possibilité d'emprunter ou disposer d'un capital initial.

Les investissements concernés

Certains foyers fiscaux sont très fortement imposés au titre de l'impôt sur le revenu et n'ont pas d'autres moyens que la défiscalisation monuments historiques pour gommer leur IRPP en totalité pendant trois à cinq années fiscales.

En effet, la défiscalisation monument historique est aujourd'hui en France, le seul et unique dispositif qui permet de réduire ses impôts directs en totalité sans être limité par le plafonnement des niches fiscales.

Les biens concernés par le "Dispositif du MH-ISMH"

Les immeubles, châteaux, hôtels particuliers, autres, doivent être classés "MH" (Monument Historique) ou "ISMH" (Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques).

 

Acquisition de l'immeuble

L'investisseur privé achète le bien immobilier aujourd'hui dans l'état actuel et le paye un prix bas.

La défiscalisation monuments historiques

La défiscalisation monuments historiques va consister en principal à déduire des revenus nets imposables le montant total des travaux sur deux ou trois années fiscales.

Il est important de tenir compte de la plus haute tranche du taux marginal d'imposition de l'investisseur afin de bénéficier de manière optimale de la défiscalisation monument historique offerte par le dispositif du monument historique.

La gestion monuments historiques

Lorsque le bien est prêt à être loué, la gestion monuments historiques est assurée par un gestionnaire qui va s'occuper de trouver votre locataire. Cette offre vous enlèvera tous souci de gestion locative. De plus, un pack assurances vous sera proposé à prix de gros par votre partenaire et couvrira les risques éventuels tels que "loyers impayés, dégradations et protection juridique".

 

NOS CLIENTS APPRÉCIENT

Investir dans un immeuble classé,

Sélection des opérateurs et programmes,

Montant des travaux correctement estimé et plafonné.

 

#JEAN-PIERRE THEISEN

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